Продукты страхования » 

If

Страхование кредитов на строительные и девелоперские проекты

Страхование кредитов на строительные и девелоперские проекты чешских компаний заграницей регулируется общими страховыми условиями EGAP в отношении страхования риска непогашения кредитов на финансирование инвестиций чешских юридических лиц заграницей (страхование типа „If“). Специфические изменения для строительных и девелоперских проектов содержатся в договоре страхования между EGAP и застрахованным банком. Условием заключения договора страхования является исполнение следующих основных принципов:

1. Девелопер обязан строительство и последующую продажу или сдачу в аренду реализовать посредством дочерней компании, которой может быть и компания вновь основанная исключительно для этой цели (SPV - Special Purpose Vehicle).
2. Девелопер обязан вложить в проект мин. 20% собственных средств, из них мин. 50% в денежной форме.
3. Сумма собственных средств девелопера и гарантированных продаж или сдач в аренду перед началом строительства должны достигать мин. 50% общей стоимости проекта.
4. Сумма собственных средств девелопера гарантированных продаж или сдач в аренду ко дню запланированного окончания строительства должны достигать 100% общей стоимости проекта.
5. Перед получением кредита девелопер представляет:
   1. a)действительное и активное решение о расположении строительства и разрешение на выполнение строительных работ,
   2. б)материалы независимой юридической экспертизы имущественных отношений к земельному участку,
   3. в)материалы независимой юридической экспертизы о возможности репатриирования собственных средств в случае ануллирования разрешения на выполнение строительных работ после окончания проекта,
   4. г)расчет расходной части проекта и график расходования кредита,
   5. д)материалы независимой экспертизы о состоянии и предполагаемом развитии рынка недвижимости в области строительства.
6. Продолжительность кредитования равняется сумме времени строительства и времени, необходимого для продажи или сдачи в аренду и инкассирования покупательной стоимости или арендной платы, но не менее 3-х лет.
7. Возможно досрочное погашение кредита.
8. В случае высококачественных проектов не требуется 100% поручительство коммерческого риска непогашения кредита.
9. Расходование кредита и ход строительства контролируется независимым субъектом.