Pojistné produkty » 

If

Pojištění úvěru na stavební a developerské projekty

Pojištění úvěru na stavební a developerské projekty českých společností v zahraničí se řídí všeobecnými pojistnými podmínkami EGAP pro pojištění úvěru na financování investic českých právnických osob v zahraničí proti riziku nezaplacení (pojištění typu "If"). Specifické úpravy pro stavební a developerské projekty obsahuje pojistná smlouva mezi EGAP a pojištěnou bankou. Předpokladem pro uzavření pojistné smlouvy je splnění těchto základních principů:

1. Developer musí výstavbu a následný prodej nebo pronájem realizovat prostřednictvím dceřiné společnosti, kterou může být i společnost nově založená výlučně k tomuto účelu (SPV).
2. Developer musí do projektu vložit min. 20% vlastních zdrojů, z toho min. 50% v peněžité formě.
3. Součet vlastních zdrojů developera a zajištěných prodejů nebo pronájmů před zahájením výstavby musí dosahovat min. 50% celkové hodnoty projektu.
4. Součet vlastních zdrojů developera a zajištěných prodejů nebo pronájmů ke dni plánovaného ukončení výstavby musí dosahovat 100% celkové hodnoty projektu.
5. Před čerpáním úvěru developer předkládá:
   1. platné a účinné rozhodnutí o umístění stavby a stavební povolení,
   2. nezávislý právní posudek na majetkový vztah k pozemku,
   3. nezávislý právní posudek na možnost repatriace vlastních zdrojů v případě zrušení SPV po ukončení projektu,
   4. kalkulaci nákladů projektu a harmonogram čerpání úvěru,
   5. nezávislý posudek na stav a předpokládaný vývoj trhu s realitami v oblasti výstavby.
6. Délka úvěru se rovná součtu doby výstavby a doby potřebné k prodeji nebo pronájmu a k inkasu kupní ceny nebo nájemného, avšak nesmí být kratší než 3 roky.
7. Předčasné splacení úvěru je možné.
8. U vysoce bonitních projektů není vyžadováno 100% ručení za komerční riziko nesplacení úvěru.
9. Čerpání úvěru a průběh výstavby kontroluje nezávislý subjekt.